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成都房屋拆除导读:好消息!国家公布农村房屋拆迁补偿费及其他事项!

作者:admin 发布日期: 2019-08-05 二维码分享

原标题:好消息!国家公布农村房屋拆迁补偿费及其他事项!


喜迎拆迁新规!无证房屋全额补偿!


成都房屋拆除)近日,农村房屋拆迁主要依据土地法迎来二次审议,公示截止时间为8日3日,涉及征地情形征地标准完善,更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项,一起来了解一下。


1无证房屋可获得全额赔偿金


农村房屋错综复杂,由于很多房屋建设在不同时期,有的房子时代也很久远,房屋没有相关证件。


一些地方在拆迁时,以没有证件为由不给相应赔偿,这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋,即使没有房屋证件,同样可以获得赔偿。


2新增加两种拆迁补偿方式


货币补偿方式,是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式:一是等价置换,被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地,同时再给予一定现金补偿,以辅助被拆迁农户重建房屋。


3补偿费更加透明,补偿标准提高


主要包括三种:土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。


土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;


安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍,高值为10倍;


青苗补助费为被征前3年均值来核算,高值为15万/亩。


4拆迁补偿由单向补偿到双向补偿


在过去,基于农户只有宅基地的使用权,所以,农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿,宅基地不能获得补偿。


现在农户可以获得双向补偿:即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿,补偿获得更多。此外,还可以获得房屋装修补偿,菜园、果园、水井等补偿。


5禁止3种拆迁方式


①在赔偿之前的拆迁行为;


②拆迁是不公开的;


③强行和暴力拆迁的行为。


这三种拆迁都是非法的,都是被命令禁止的。


6拆迁注意事项


1.包括核实拆迁主体合法性,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格,乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。


2.补偿范围应是全面的,而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿,还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。


3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容,签后或被牵着鼻子走,双方所谈的内容务必在协议上体现出来。


7拆迁补偿与面积、人口挂钩


农村拆迁补偿以面积为主,同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时,按照家庭人口数,按月发放。


8判断拆迁补偿标准是否合理准则


按照国家规定,农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”,你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款,能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换,就说明补偿标准存在瑕疵,拆迁农户可以向有关部门投诉修正。


农村房屋拆迁这几类人领不到补贴


2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后,这四种人将拿不到补贴,赶紧看看有没有你。


第 一种情况:


不符合一户一宅,超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿,也就是说一户人家只会补偿一处房屋,多余的房屋拿不到补偿,还有可能会被村集体回收。


第二种情况:


在子女较多的情况下,谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明,这个房屋就是有争议的,那么在拆迁的时候谁能领导这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权,因此拿不到相应的补偿。


第三种情况:


房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿,宅基地属于村集体所有,那么宅基地的使用权仅归村集体所有,所以如果你不是村集体成员,将无法获得相应的拆迁补偿。


第四种情况:


耕地是用来种庄稼的,私自建房子就是违反国家规定,在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为,所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。